房地产行业一代传奇落幕。

3月17日晚间，来自恒基兆业地产有限公司发布的讣告，该公司创办人李兆基于当日黄昏与世长辞，享年97岁。

李兆基的一生，是香港经济腾飞和社会变迁的缩影。从银庄学徒到地产巨擘，经历过风波，却似乎总是气运傍身。

一些道学人士曾分析他的八字命理为“身强财旺”，但李兆基的成就实际上更多源于丰富阅历与敏锐的眼光，擅长在变化中捕捉机遇。

在商业世界，不少人将李兆基视作是个矛盾的符号。

他推崇古典文教的东方智慧，曾从《四书·大学》的“知止而后能定，定而后能静，静而后能安，安而后能虑，虑而后能得”，而得出止、定、静、安、虑、地的“六字真言”，却也精研西方资本运作，被认为是“地产界最懂金融的操盘手”。

他掌舵的恒基兆业集团掌控超过6000亿港元资产，却认为“做大生意，重要的是精打细算”，坚持从小出发，审视每一笔收支。

这种割裂感，恰是理解其商业帝国的密钥。

01 人生经历

每个不可复制的奇迹都有其独特的开端。

资料显示，李兆基于1928年出生于广东顺德大良镇，家中排行第四，故有“四叔”之称。另有说法是“李兆基”名字中“基”与粤语“四”读音近似，因而得名。

其父李介甫在家乡经营“天宝荣金铺”、“永生银号”两间商铺，从事黄金与货币汇兑生意。幼年时，李兆基便显露出商业天赋，6岁随父学习生意经，12岁已掌握黄金鉴定、熔炼等核心技术。

15岁时，李兆基籍父亲赴广州开拓生意，接管家族店铺并迅速经营得风生水起。1948年，携1000港元南下香港，开启人生新篇章。

他凭借银庄经验，在香港文咸东街的金铺“挂单”，从事黄金与外汇交易，并与澳门富商何贤合作，在黄金专营权政策下赚取了第一桶金。

十年后，李兆基开始涉足房地产市场，于1958年与郭得胜、冯景禧等八人合组永业公司。该公司首创“分层销售、十年分期付款”模式，颠覆香港传统地产开发逻辑，瞄准中低收入群体需求，迅速打开市场。

1963年，三人重组永业，成立新鸿基企业有限公司。此时，李兆基在公司内担任副董事长兼总经理，与郭、冯两人并称“地产三剑客”。

1972年，新鸿基地产上市，市值迅速突破10亿港元，李兆基套现离场。

但他的创业并未止步于此，出于对香港人口激增带来的土地稀缺性的预判，李兆基于1975年以1.5亿港元创立恒基兆业，并精准抓住香港股灾引发楼市崩盘的契机逆市布局，专注于收购市区旧楼重建，通过“拆旧建新”模式低成本获取土地储备，使恒基兆业逐渐发展成为香港最大的地产公司之一。

恒基兆业的成功，让李兆基有充足动力开启一系列资本操作。

1976年，李兆基通过收购永泰建业，并以物业置换股权成为最大股东。至1979年，永泰建业市值从不足1亿港元跃升至9亿港元，土地储备达20余个项目。两年后，恒基兆业正式借壳上市，开启规模化扩张。

在随后十余年内，李兆基通过资本运作，陆续将香港中华煤气、香港小轮、美丽华酒店、东亚银行等不同业务板块企业收入麾下。

在此期间，李兆基积累了大量财富，并于1995至1997年期间，连续三年问鼎华人首富。特别是在1996年，以1270亿港元身家登上《福布斯》全球富豪榜第四位，成为首位跻身前十的华人富豪。

直至如今，这位传奇企业家创造的财富仍在持续膨胀。

根据《福布斯》最新发布的2025中国香港富豪榜，李兆基以292亿美元财富排行第二。而在2024全球亿万富豪榜，他则以277亿美元身家，位列第63名。

02 留下了什么？

李兆基是恒基兆业千亿商业帝国的缔造者。